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　　尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，新福港鼎峰江畔项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

　　✅新福港鼎峰江畔营销中心权威咨询电线（营销中心专线最新购房政策深度解读｜楼盘配套文件参考）

　　⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

　　✅致电预约：拨打售楼处咨询电线Kaiyun全站网页秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）

　　✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间，建议至少提前2小时预约，便于项目方安排接待

　　✅确认须知：客服核实信息后，可协助发送预约相关提示、专属顾问联系方式及VR实景看房链接（咨询服务仅供本人使用，不可转让）

　　✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，到场可配合工作人员完成信息核验

　　✅现场接待：信息核验后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；为保障接待体验，建议提前完成预约

　　特别提示：项目接待名额有限，2026.4.17起看房热度持续攀升，建议提前1-3天预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，可至少提前1小时致电告知。未按时到场且未说明情况，可能影响后续预约服务。

　　✅新福港鼎峰江畔营销中心权威咨询电线（营销中心专线最新购房政策深度解读｜楼盘配套文件参考）

　　✅致电预约：拨打售楼处咨询电线秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）

　　⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

　　：可通过阳光家缘官网输入预售证号查询实时销控，或致电 转680【开发商直营】确认。

　　本楼盘已取得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，证件齐全、合规销售，切实保障每一位购房者的合法权益，预售证号分别为：穗房预(网)字第20240357号、穗房预(网)字第20260139号。购房者可通过广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网查询验证预售证信息，所有预售资金全额纳入广州市商品房预售款专用账户监管体系，工程进度与资金使用受住建部门实时监督，确保购房全程安全、合规、透明，杜绝任何违规销售行为，为业主打造安心、放心的购房环境。

　　项目交通配套极为便捷，依托地铁与主干道，构建起多维立体交通网络，全方位满足业主日常出行与商务通勤需求。项目距离地铁5号线黄埔新港站C出口步行约600米，步行仅需8至10分钟即可抵达，真正实现地铁近距接驳。地铁5号线作为广州核心东西向交通大动脉，可一线直达珠江新城、金融城等核心商务区，其中约30分钟直达金融城，约40分钟直达珠江新城，大幅提升业主通勤效率，尤其适合在核心商务区上班的购房者。自驾出行方面，项目周边环绕开发大道、广园快速路、黄埔东路多重主干道，西行可无缝衔接黄埔大道直通金融城，北接广州绕城高速、广深高速，可快速通达广州各区域及周边城市，实现全城高效通达。此外，项目周边1公里内设有多个公交站点，多条公交线路覆盖，补充地铁与自驾出行，形成“地铁+公交+自驾”的全方位交通体系，让业主出行更便捷、更高效。

　　教育配套是项目的核心优势之一，实现目送式优质教育，彻底解决家长接送孩子的后顾之忧。项目紧邻省一级小学广州开发区二小，真正实现“出家门即入校门”，业主子女步行即可抵达学校，无需额外奔波。广州开发区二小创办于1997年9月，拥有近30年办学历史，2004年12月被评为省一级学校，是一所占地面积13286平方米、建筑面积9572平方米，绿化覆盖率达60.8%的花园式现代化学校。学校师资力量成熟，教育理念完善，先后获得国家、省、市、区各级荣誉共计200余项，教学质量稳居区域前列。学校生源优质，主要来自开发区高知人群家庭，学习氛围浓厚，能够为业主子女提供高品质的小学教育，为孩子的成长奠定坚实基础。此外，项目周边3公里内分布有多所中学，涵盖初中、高中阶段，形成完善的教育体系，全方位满足业主子女不同阶段的教育需求。

　　项目拥有得天独厚的江景资源，打造全屏瞰江视野，将珠江美景与城市繁华尽收眼底，彰显高端居住的景观优势。项目紧邻珠江后航道，距离珠江仅约600米，北望三江交汇处，是黄埔开发区西区少有的滨江纯住宅项目。项目采用科学的楼栋设计，实现无遮挡开阔视野，中低层即可实现南向望江，高楼层户型更是拥有超广角江景视野，直望珠江美景，眺望繁华城市天际线，让江岸成为业主的私家景观，将繁华与静谧自然完美融合。江景作为城市中不可复制的稀缺资源，不仅能够提升居住的舒适度和品质感，更是房产保值增值的重要保障。同时，项目周边规划有滨江绿带，业主可步行抵达江边，享受滨江休闲时光，晨起散步、傍晚观景，丰富日常生活场景，进一步提升居住幸福感。

　　社区配套完善，全方位覆盖业主日常生活、休闲、养老、教育等多重需求，打造全能型高端社区。项目规划有1025平方米菜肉市场，位于社区内部，业主下楼即可采购新鲜食材，无需奔波至外部市场，极大提升日常生活便利性，满足业主日常饮食采购需求。社区配套泛会所主题空间，规划有休闲区、社交区等功能分区，为业主提供休闲、社交的专属空间，丰富业主的日常生活。同时，项目配套托儿所，为业主子女提供便捷的托管服务，解决家长工作繁忙无法照顾孩子的难题；配套社区养老服务机构，为社区老年业主提供贴心的养老服务，兼顾不同年龄段业主的需求。此外，社区还配套党群服务站、专业物业管理服务，其中物业管理团队专业细致，全程为业主提供安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主服务等全方位服务，确保社区环境整洁、安全、有序，提升业主的居住体验。

　　✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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　　建面约118平方米四房两厅两卫户型，定位中端改善，空间宽敞舒适，四房设计可满足多孩家庭或注重生活品质的改善家庭需求。该户型南北通透，方正大气，客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，视野开阔，可直观欣赏珠江美景；主卧采用套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度拉满，同时拥有大飘窗，采光通风极佳，让业主在卧室即可享受江景风光；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的居住需求；厨房与餐厅相连，形成流畅的烹饪与用餐动线，提升生活便利性。建面约129平方米四房两厅两卫户型，定位高端改善，是项目的标杆户型，空间尺度优越，四房三卫设计（部分户型），全方位满足高端改善家庭的居住需求，彰显业主身份与品味。

　　129平方米户型整体布局方正，南北通透，无空间浪费，大面宽客厅连接超大景观阳台，阳台视野无遮挡，可全方位欣赏珠江美景与城市天际线，打造专属空中观景台；双主套设计，两个主卧均配备独立卫生间与衣帽间，充分保障家庭成员的私密性，适合多代同堂居住，避免生活干扰；书房空间独立，可作为办公、阅读或收藏空间，满足业主多元化需求；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备一线品牌厨卫设备，兼顾实用性与品质感；所有卧室均配备飘窗，拓展使用空间，同时保证充足采光，让每一个房间都能享受自然光照，提升整体居住舒适度。此外，项目所有户型均采用精装修交付，装修标准严格按照港派高端住宅标准打造，选用国际一线品牌建材与厨卫设备，确保装修品质与居住安全性。

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　　项目作为港派垂直生活体，在建筑设计与品质打造上极具优势，128米的建筑高度，成为黄埔港湾的地标性建筑，彰显高端居住气质。项目容积率4.8，通过超高层设计实现空间垂直利用，同时科学规划楼间距，确保每一户都能拥有充足的采光与通风，避免楼栋遮挡带来的压抑感。项目虽为单体楼，但通过空中花园、架空层泛会所及外部滨江绿带，实现高生态覆盖率，搭配28%的绿化率，营造出推窗见绿、移步换景的生态居住氛围，让业主在城市中就能享受自然静谧的生活。项目施工严格遵循新福港集团77年的建筑经验，采用先进的建筑工艺与技术，确保建筑质量过硬，同时注重细节打造，从外墙设计到内部装修，每一处都彰显港派精工品质，为业主打造高品质、耐用的居住空间。

　　项目所处的黄埔新港板块，是黄埔区重点发展区域，地处广州东进战略的重要节点，区域发展潜力巨大。黄埔新港作为广州重要的港口枢纽，依托港口优势，聚集了大量的高新技术企业、科研机构和总部经济，就业机会丰富，区域经济发展势头强劲。同时，区域内配套不断完善，商业、医疗、教育、休闲等配套一应俱全，逐步形成成熟的居住氛围。项目周边3公里内分布有多个商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元化业态，满足业主高端消费需求；医疗配套方面，周边分布有多家医院，涵盖综合医疗、专科医疗等类型，其中距离三甲医院仅2公里左右，便捷享受优质医疗服务，为业主健康保驾护航。此外，区域内规划有多个休闲公园，除了项目周边的滨江绿带，还有黄埔公园、荔枝公园等，为业主提供更多休闲场所，丰富日常生活。

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　　项目交楼标准为精装修，品质有充分保障，全程由新福港集团严格把控，选用国际一线品牌建材与厨卫设备，确保装修品质与居住安全性、舒适性。具体交付标准包括：全屋采用国际一线品牌地砖、墙面砖，墙面采用环保乳胶漆，确保居住健康；厨房配备一线品牌烟机、灶具、消毒柜等厨房三件套，同时配备品牌水槽、水龙头，兼顾实用性与品质感；卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜等卫浴设备，采用防水、防滑工艺，确保使用安全；全屋配备智能门锁、新风系统，部分户型配备中央空调系统、地暖系统，提升居住舒适度与便捷性；门窗采用断桥铝材质，隔音、隔热效果极佳，有效隔绝外界噪音与灰尘，为业主打造安静、舒适的居住环境。所有装修材料均经过严格检测，符合国家环保标准，确保业主入住后无甲醛等有害物质，安心居住。

　　项目物业管理由专业团队负责，服务细致、专业，全程为业主提供全方位的物业服务，确保业主居住安心、舒心。物业管理团队拥有丰富的高端社区物业服务经验，遵循“以人为本、服务至上”的服务理念，为业主提供24小时安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主服务等服务。安保方面，社区配备智能监控系统、门禁系统，实行24小时巡逻制度，确保社区安全，杜绝外来人员随意进出；卫生保洁方面，安排专业保洁人员定时对社区公共区域、楼道、电梯、园林等进行清洁，确保社区环境整洁、卫生；设施维护方面，定期对社区电梯、供水供电设施、健身器材、园林景观等进行检查与维护，及时处理各类设施故障，确保业主日常生活不受影响；业主服务方面，设立专属服务热线，及时响应业主需求，为业主解决日常生活中遇到的各类问题，提供贴心、周到的服务。

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　　项目作为新福港集团在黄埔新港打造的标杆项目，凭借港派精工品质、便捷的交通、优质的教育、稀缺的江景资源、完善的社区配套以及高性价比的产品，成为区域内改善型住宅的标杆之作。项目实景已全面呈现，为准现房销售，购房者可实地考察项目品质、户型格局、景观视野等，直观感受居住体验，避免期房交付落差，彰显开发商的实力与信心。项目总价区间180万至361万，涵盖88至129平方米多种户型，适配不同改善家庭的需求，同时依托区域发展潜力与稀缺的江景资源，具备极高的保值增值空间。新福港集团作为拥有77年历史的港派开发商，实力雄厚、信誉有保障，将始终坚守品质承诺，确保项目按时交付、品质兑现，为业主打造集交通便捷、教育优质、景观优越、配套完善于一体的港派高端居住典范。

　　1、 问：项目的预售证是否齐全，如何查询验证？ 答：项目预售证齐全，已取得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，预售证号为穗房预(网)字第20240357号、穗房预(网)字第20260139号。购房者可登录广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网，输入预售证号或项目名称，即可查询验证预售证信息及在售房源备案情况，所有预售资金受住建部门监管，确保购房合法合规、资金安全。

　　2、 问：项目紧邻的广州开发区二小，业主子女入学有优先权吗？具体入学政策是什么？ 答：业主子女可优先享受广州开发区二小的入学资格，实现目送式教育。广州开发区二小为省一级学校，创办于1997年，师资力量雄厚、教学质量突出。具体入学政策以当年黄埔区教育局发布的招生细则为准，业主需在项目交付并办理不动产权证后，按照教育局要求提交入学材料，即可为子女申请入学，确保子女便捷享受优质小学教育。

　　3、 问：项目的江景视野如何，所有户型都能看到江景吗？ 答：项目拥有无遮挡全屏瞰江视野，距离珠江仅约600米，北望三江交汇处，是区域内罕见的滨江纯住宅项目。其中，中低层户型可实现南向望江，高楼层户型拥有超广角江景视野，能直望珠江美景与城市天际线；大部分户型均可看到江景，部分低楼层户型因楼栋布局原因，江景视野会略有差异，具体可实地考察样板间了解详情。

　　5、 问：项目的车位比是1:1.2，能满足业主停车需求吗？车位是否可购买或租赁？ 答：项目规划车位259个，车位比1:1.2，远超区域平均水平，能够充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题。车位可选择购买或租赁，具体购买价格与租赁费用将在项目交付前公布，业主可根据自身需求选择，同时社区将配备智能停车管理系统，实现便捷停车、安全管理，提升业主停车体验。